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二手房中介乱象:组团“拼演技” 培训学“假谈”

更新时间:2019-08-13 19:01:12 浏览量:1468

中国特色社会主义好在“主义真”

针对潜在的购房者,房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”,反复用“房贷政策即将松动,还掉贷款可算首套,马上会出现一波置换潮”“现在是抄底最佳时机”“这套房也有别的客户看中,出价比你高”等话术诱其“上钩”。

上海的张先生最近很郁闷:他出售一套房子,在A中介挂牌3个月无人问津,但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过,这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔,大谈房价太高。偶然中,张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。

记者调查发现,近期,为促成交易,中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。

经查,唐利民违反工作纪律,违规进行股权置换;唐利民利用职务便利,挪用公款进行营利活动,涉嫌挪用公款犯罪;违反规定处理公务,致使集体财产遭受重大损失,涉嫌滥用职权犯罪;非法占有公共财物,涉嫌贪污犯罪;为他人谋取利益并收受财物,涉嫌受贿犯罪。

新华社“新华视点”记者郑钧天、王若宇

“一家中介的业务员看到信息后,声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后,他连续带了好几组客户来看房,都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题,拼命压价。我报价330万元,他们还价270万元。”在中介不断劝说下,张先生的心理防线终于崩溃,被说服以290万元出售。

沿街,许多市民表示,这东西挺实用,能节约地方,新鲜好玩,但使用还有点不习惯,时间长就好了!

“中介机构应明确‘透明交易、签三方约、不吃差价’,通过优质服务提高市场竞争力。此外,应加大对消费者投诉信息的公布力度,曝光不合规的企业和经纪人。”上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮说。

【环球网综合报道】运动队吃年夜饭会是什么样的画风?资讯短视频平台“梨视频”在2月3日发布的一段视频显示,2月2日春节前夕,福建省体育局为省队运动员们组织了一场免费年夜饭,领导一喊“开饭”,各队运动员就冲向美食开抢。对于这种吃年夜饭的方式,有运动员表示“这是一个气氛,好玩。”

成立一年多,该团队研发出高速公路自动驾驶解决方案HoloPilot,以及智能代客泊车自动驾驶解决方案HoloParking,并与多家主机厂商、Tier 1供应商等达成深度合作。其中,HoloParking的落地计划已正式提上日程:预计从2019年开始,与上海汽车城合作开展”最后一公里“示范运营项目;到2020年,通过与停简单、Velodyne等合作伙伴联手,HoloParking将落地20个城市的至少400家停车场。倪凯将这项计划命名为“2020计划”,该计划一旦实现,或意味着禾多科技将成为国内首批实现大范围产业化落地目标的自动驾驶企业。

根据中国消费者协会公布的数据,今年前三季度受理投诉中,“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

记者调查发现,不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。房屋挂牌后,中介组织员工冒充购房者与房东接触,意在通过虚假谈判,降低房东的心理预期以获取低价房源,然后促成交易快速跑量;另一方面,“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理,如故意扮演竞争者,营造房不愁卖气氛,让购房者迅速下定决心。

“假谈”被制作成培训课件

业内人士表示,企业要坚决倡导诚信经营理念才能可持续发展。中介机构应通过系统化的培训提升经纪人的专业水平,通过信用分和红黄线制度提升经纪人作业的合规性。中介机构要加强管理,不仅要管经纪人做什么,还要管他们不能做什么。

专业“假谈”团频现二手房市场

吉林日报2月20日讯(记者曹梦南)今天晚上,省委书记、省人大常委会主任巴音朝鲁,省委副书记、省长景俊海在长春会见了由缅甸议会人民院公共账目委员会主席昂敏率领的缅甸议会代表团。

这个小麦生产季,山东落实“藏粮于地、藏粮于技”战略,累计整合各类涉农资金1.65亿元,在34个项目县开展了粮食绿色高产高效创建;通过建立优质小麦生产基地、千亩示范方、品种示范试验基地等,加大科技引导和推广力度,克服了干旱、干热风等诸多不利因素影响。目前看,丰收已成定局。

英国广播公司15日报道称,美国伊利诺伊州首席检察官麦迪甘起诉该州芝加哥市的特朗普大厦破坏环境。诉讼文件显示,特朗普大厦每天从芝加哥河抽取大量的水,主要用于楼宇空调和通风系统。河道抽水往往会把水中的鱼一并抽起来,从而影响鱼类生存。2013年,官方曾要求就此用水情况提交环评报告,但特朗普大厦方面并未提交。此外,特朗普大厦向河道排放热水的许可证在去年8月就已过期,目前一直没有更新。

目前重组仅为初步方案,重组标的价格暂未公布,也未披露重组原因,启迪古汉于2月25日停牌。

一位资深中介行业人士告诉记者,“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈,进入今年四季度以来,很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称,“在热门区域、流通性比较好的小区,我们这么操作的房源占比近九成。”

但是,在房地产交易中心过户时,张先生惊讶地发现,一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟,然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问,这位业务员不得不承认,自己是该中介公司其他门店的员工,上次是“友情帮忙”,还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。

经济日报-中国经济网1月10日讯 据中国驻卡拉奇总领事馆经济商务室消息,巴基斯坦《国民报》报道,据预计,到2030年,中巴经济走廊(CPEC)将为巴基斯坦民众直接创造约70万个就业机会。

易居智库研究总监严跃进认为,中介“假谈”扰乱二手房市场交易秩序,违反职业操守,助长行业不正之风。一旦查实,监管部门应予以重罚。

“刚开始培训我们也不太习惯,但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后,团队分工已经明确,大家都已进入角色,配合娴熟,一般买房人很难察觉我们在演戏。”一位入行不久的中介业务员说。

古特雷斯在声明中对袭击和暴力事件予以强烈谴责,并呼吁印巴两国政府保持最大限度的克制,以防止局势进一步恶化。他表示,相信通过有效的沟通互动,当前面临的困难和挑战可以得到和平、圆满的解决。

汤谈宁律师建议,各地应对二手房交易流程进一步完善,例如,针对双方签署买卖合同后再签署的各类“补充协议”加强监管。

而后半年中,潘多拉果然推出了数个新产品线,尤其加大了在耳环、戒指、项链等产品线的上新速度。在网络平台上,则主打“薄利多销”的策略,譬如有多款戒指单品在节假日或是网络购物节期间购买,可享约为半价的超级折扣。可惜,这些策略都没能够复制该品牌此前在串珠产品上的成功。

新华社上海11月22日电题:组团“拼演技”,培训学“假谈”——二手房市场频现中介乱象

随后,张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子,被另一家中介卖了300万元。

资料图:快递店工作人员正在清理派件。 卢文伟 摄

大理至瑞丽铁路,是我国《中长期铁路网规划》中完善路网布局和西部开发性新线项目之一,也是我国西南进出境通道之一的中缅国际铁路通道的重要组成部分,是中国连接中南半岛经济走廊的重要环节;同时还是贯彻落实国家西部大开发战略,重塑“南方丝绸古路”、凸显云南面向东南亚、南亚的桥梁和纽带作用的重要通道。大瑞铁路的建成,对促进沿线地区经济社会发展,推动云南省“精准扶贫”工作实施、提升云南对外开放水平,推动我国与东南亚、南亚国家的交流与合作,将产生重大而深远的影响。

上述员工向新京报记者透露,涉事企业平时的安全教育有“走过场”的感觉,“什么也不讲,就让我们员工在上面签个字。”

段和段律师事务所合伙人汤谈宁律师披露了另外一种中介投机炒房的案例:有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期,从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖,取消之前的网签,签署新的合同完成房屋过户。“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说。

传统的二手房交易风险主要出现在资金交付的过程中:买家在过户前将首付款直接支付给卖家,一旦无法完成交易过户则会给买家带来资金风险;而如果过户后再向卖家支付房款,卖家的利益又得不到保障。另外,双方在物业交割过程中有可能会产生一些费用纠纷。这些也是让很多房产经纪公司头疼的问题,交易纠纷会拖累其业务收入和品牌声誉,目前市面上的银行托管服务往往需要柜台办理,不够便捷,所以采取此种方式的积极性不高。

记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示,该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示,该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理,还要求员工在“假谈”过程中细化分工,通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任,签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足。

“新华视点”记者近期调查发现,在二手房交易市场,“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段,有的机构还专门培训“假谈”技巧。

作为青羊巾帼志愿者队伍中的一员,徐萍从事的工作是文化艺术的传播交流。作为“编外”文化传播大使的她,积极搭建文化艺术交流平台,让文化艺术进万家活动走得更远。徐萍透露,她所就职的单位接下来将与青羊区妇联在家文化等方面开深度合作,“将有重量级的嘉宾助阵,传播弘扬天府文化,推动青羊文博资源优势发展。”

应重罚交易过程中的弄虚作假

为了置换房屋,张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷,1个月几乎无人问津。为了增加客群,心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。

针对部分城市出现的“假谈”现象,专家建议监管部门应进一步加强监管,严查补充协议等买卖附加条款,整顿二手房市场秩序。

这次补选虽然只涉及两个“立委”席位,却被岛内视为2020年“大选”的前哨战。国民党主席吴敦义表示,每一个政局的改变都会影响2020,国民党一定要一步一脚印认真经营基层,绝对不能松懈。有国民党“立委”认为,台中大赢、台北小输,除延续“九合一”大胜的气势外,更反映民进党近期清理战场、整军无效,2020年“大选”蓝军在艰困选区有一搏机会。《联合报》27日称,去年“九合一”败选后跌落谷底的民进党,无论是队伍还是士气都尚未重整,输赢虽未必是目前党内领导层的责任,但仍可作为观察绿营支持者是否回流的指标。对国民党主席吴敦义来说,也具有重要指标意义。若1月27日和3月两波“立委”补选,国民党都能在艰困选区完成不可能的任务,“吴敦义的战功及领导能力就不得不受到肯定,若是只守住平盘甚或败退,吴敦义问鼎2020总统大位,处境将更难堪”。

达留斯在接受采访时说道:“我再怎么感谢他们也不为过,他们救了我和我的女儿。另外,我不是故意违法的,逮捕我的一名警官告诉我,在那种情况下,他们也会这么做。”同社区的几名成员也表达了对森特维尔警察的失望,认为他们不该在得知父亲违法的原因后逮捕他。(实习编译:张东方 审稿:朱盈库)

同时,太湖山隧道穿过太湖山国家级森林公园,环保要求高。对此,铁路建设采取五级沉淀池污水处理等环保措施,确保环保指标达到要求。

冻豆腐

不少被访共享汽车企业回应,伴随着信用体系的完善和用户行为的规范,“免押金”注定将成为行业发展趋势。但对于此前押金的收取,共享汽车企业也表示了无奈。首汽旗下GoFun一位区域负责人表示,当前共享汽车车损概率和相应产生的金额较大,且用户使用过程中出现违法概率较高。现金押金是平台管理方约束用户行为的有效手段之一。据悉,根据GoFun平台过去一年统计,约有超20万条违法记录,其中用户主动履约率近40%,被动履约率超50%,如不及时干预和处理,会严重影响平台正常运营。2017年戴姆勒旗下car2go推出时一度免押金,并以收取99元注册费(无法退还)的形式开放平台,但在运营不到一年后,又更改为收取500元押金。记者留意到,当前也有企业提前响应新政。如“出行巨头”滴滴,近日推出旗下共享汽车宣布在投放各地区均实行免押金政策。

调查显示,购买会员后,32.6%的受访者觉得十分值得,53.5%的受访者觉得大部分还行,有些会员特权根本没用或者没时间用,26.1%的受访者觉得大部分没什么用,28.2%的受访者觉得普通会员特权不够多,是在诱惑用户买超级会员,19.4%的受访者觉得有些会员太贵了,14.1%的受访者觉得知识付费年代,花点钱应该的,5.3%的受访者表示没什么感觉,习惯有会员了而已,2.6%的受访者觉得互联网平台会员注销很困难。

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